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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 39,24 m2 NIMES - 30

Ref : 4623

99 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 39,24 m2 - Nimes - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

NÎMES - ECUSSON,

APPARTEMENT T2 AU CŒUR DE L'ÉCUSSON, À PROXIMITÉ DES HALLES DE NÎMES !

Situé au dernier étage d'un immeuble en pierre au cachet authentique, ce ravissant appartement de 39.20m² saura séduire les amateurs de charme et de vie citadine.
En plein cœur du centre historique de Nîmes, à deux pas des Halles et de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement privilégié, rare sur le marché.

A proximité des commerces, des écoles, de parcs, de restaurants, d'activités variés, de monuments historique, De quoi vous facilité votre quotidien.

Vous serez conquis par le volume et la luminosité du grand séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures généreuses et son étage élevé.

La cuisine ouverte, sobre et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.

La partie nuit se compose d'une vaste chambre, véritable havre de paix, offrant tout le confort souhaité pour un quotidien serein.

Une salle de bain bien agencée, vient compléter ce bien.
Ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre de caractère, ou un investissement patrimonial de qualité.

Bien en copropriété Faibles charges Aucune procédure en cours.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 39,2 m2
  • Surface habitable : 39,2 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (20,7 m2)
    • Salle de bains (1,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • placard (0,6 m2)
    • placard (0,4 m2)
    • Degagement (1,4 m2)
    • Entrée (3,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1850

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuiles
  • Digicode

À savoir

  • Charges de copropriété : 70 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 876,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1956kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 14/04/2025

Bien proposé par Laura peyronnier EI, agent commercial (RSAC 879163426)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

CENTURY 21 Dhuoda

21 rue Dhuoda

30900 NIMES

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04.66.70.65.40
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,5/10

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