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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 88,13 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21449

595 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 88,13 m2 - Le Grau Du Roi - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Situé dans un immeuble neuf, cet appartement entièrement neuf offre un cadre de vie exceptionnel au centre du Grau du Roi, à deux pas du port, des commerces et de la plage.

Superficie généreuse avec un grand séjour lumineux ouvert sur une terrasse offrant une vue sur le canal.

3 belles chambres, idéales pour accueillir famille ou invités

Cuisine ouverte (à aménager selon vos goûts)

2 salles de bain modernes et 2 WC séparés

Prestations de qualité : ascenseur, climatisation réversible, excellente isolation

Grand garage fermé, rare en centre-ville

À proximité immédiate : marché, restaurants, port de plaisance, plages, transports.

Ce bien est idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou investissement locatif haut de gamme.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 88,1 m2
  • Surface habitable : 88,1 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Garage (20,3 m2)
    • Séjour/cuisine (30,5 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Terrasse (13,4 m2)
    • Palier (5,8 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
  • Année construction : 2024

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Chenal

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Climatisation réversible clim réversible
  • Ascenseur
  • Videophone

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 13
  • Charges courantes par an : 1200,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)551kWh/m2.ankg CO2/m2.an24 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 12/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 476,0 € et 644,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

Place de la Libération

30240 LE GRAU DU ROI

Afficher le téléphone
04 66 53 20 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
8,5/10

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