Appartement T3 à vendre 4 pièces - 66,64 m2 NIMES - 30
119 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Situation Privilégiée:
Nous vous convions à découvrir cette opportunité immobilière rare, sise à proximité immédiate de l'Écusson.
Découvrez cet appartement situé proche des Carmes à Nîmes, dans un quartier en devenir. Cet emplacement de premier choix confère à ce bien une valorisation importante et une demande locative pérenne.
Description Détaillée:
Cet appartement de type T3, d'une superficie de 66 mètres carrés, requiert une rénovation complète, l'agencement actuel se compose comme suit :
Un salon pouvant être ouvert sur la cuisine séparé!
Deux chambres à coucher.
Une salle d'eau.
Un élément extérieur des plus appréciables : une véranda prolongeant l'espace de vie et un balcon orienté sur une cour intérieure, garantissant un calme absolu, élément d'un grand luxe en milieu urbain.
Avantage Concurrentiel : La possibilité d'aménager ce T3 en un bien de standing maximise le loyer potentiel.
Sécurité de l'Actif : L'emplacement au seuil du centre historique assure une liquidité et une appréciation du capital constantes.
Il s'agit là d'une occasion exceptionnelle de constituer ou de consolider un patrimoine immobilier de qualité. Nous vous encourageons vivement à considérer le potentiel dormant de cette propriété.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 76,2 m2
- Surface habitable : 66,6 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Veranda (10,8 m2)
- Séjour (16,4 m2)
- Chambre (15,6 m2)
- Chambre (8,7 m2)
- Cuisine (11,3 m2)
- Salle d'eau/WC (2,9 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Véranda
- Air conditionné
À savoir
- Travaux récents : double vitrage sur rue, porte d'entrée immeuble en 2023, clim en 2024 neuve sécurit
- Taxe foncière : 400 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 4
- Charges courantes par an : 400,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/11/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dhuoda
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