Appartement F2 à vendre 2 pièces - 52,48 m² NIMES - 30

NÎMES - CARMES

Idéalement situé dans le très prisé secteur des Carmes, cet élégant appartement de 53 m², actuellement configuré en T2 avec possibilité d'aménagement en T3, constitue une opportunité rare sur le marché.
Implanté au premier et dernier étage d'un immeuble intimiste, il bénéficie d'un environnement paisible tout en profitant d'une proximité immédiate avec les commodités, les axes principaux et le centre-ville.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une vaste pièce de vie traversante, particulièrement lumineuse, offrant une vue dégagée sur les toits environnants.

Cet espace, généreux et harmonieusement agencé, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale tant pour la vie quotidienne que pour recevoir.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec soin, s'intègre avec élégance à l'ensemble et propose un espace fonctionnel et convivial.

L'appartement dispose d'une remarquable chambre en duplex d'environ 20 m², dont le volume et la hauteur sous plafond apportent un véritable caractère au bien. Cet espace, modulable selon vos besoins, permet aisément d'envisager la création d'une seconde chambre ou d'un bureau, répondant ainsi aux attentes d'une famille, d'un couple ou d'un investisseur en quête d'optimisation locative. Une salle d'eau moderne aux finitions soignées ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce bien ne nécessite aucun travaux. Son classement énergétique en DPE B constitue un atout majeur, garantissant confort thermique, maîtrise des consommations et valorisation patrimoniale durable un argument de poids tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif à forte rentabilité.

Alliant cachet, luminosité, performance énergétique et emplacement stratégique, cet appartement représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un bien clé en main dans un secteur recherché. Un investissement pérenne et sécurisé, conjuguant qualité de vie et attractivité locative.