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4 pièces - 103,79 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21736

429 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 103,79 m2 - Le Grau Du Roi - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Nous avons le plaisir de vous faire proposer cette charmante villa de plain-pied, idéale pour une résidence principale ou secondaire, située dans un environnement recherché du Grau-du-Roi, à proximité de la magnifique plage de l'Espiguette.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand salon, offrant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. La véranda prolonge harmonieusement cet espace, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.

La maison dispose de deux chambres confortables, parfaitement adaptées pour accueillir famille et amis. Très fonctionnelle, elle offre également un garage, apportant un réel confort de rangement.

À l'extérieur, vous apprécierez la piscine, idéale pour se rafraîchir et profiter pleinement des beaux jours.

Bien entretenue et économe en énergie, cette villa bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE C GES A).

Son emplacement privilégié, à quelques minutes de la plage et des commodités, en fait un bien rare sur le secteur.

Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir en bord de mer.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 103,8 m2
  • Surface habitable : 103,8 m2
  • Surface terrain : 470 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Salle de bains (6,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Véranda (19,3 m2)
    • Séjour/cuisine (45,9 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • Garage (21,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

piscine et jardin

Général

  • Chauffage : Climatisation réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Véranda
  • Air conditionné, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1385kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 21/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1366,0 € et 1848,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

Place de la Libération

30240 LE GRAU DU ROI

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04 66 53 20 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
8,6/10

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