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Maison à vendre 4 pièces - 82,15 m2 LUNEL - 34

Ref : 53772

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 82,15 m2 - Lunel - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

Nichée au cœur de Lunel, cette maison de 82m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des écoles et des commerces. Au rez-de-chaussée, le séjour agrémenté d'une cuisine ouverte s'étend naturellement vers une véranda d'environ 19m², créant un espace lumineux propice aux moments en famille. Le poêle à granulés assure une chaleur douce tandis que la climatisation réversible garantit un confort toute l'année. Un garage et un forage complètent les commodités pratiques du niveau.
À l'étage, trois chambres accueillent les habitants: deux de 11m² et une de 13m², chacune dotée de rangements intégrés. La salle d'eau répond aux besoins quotidiens, tandis qu'un WC séparé au rezdépart ajoute une touche de fonctionnalité.
Vous serez séduit par un jardin arboré.

Le quartier bénéficie d'une vie quotidienne facilitée : un supermarché se trouve à seulement quelques minutes à pied, tandis que le lycée polyvalent et le collège sont accessibles en moins de cinq minutes de marche, idéal pour les familles. Le centre sportif voisin propose diverses activités, et plusieurs lignes de bus desservent la zone, assurant une bonne connexion avec le reste de la ville. Cette maison, à rafraîchir selon vos goûts, représente une opportunité rare de s'installer dans un environnement calme, bien équipé et familial.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 101,7 m2
  • Surface habitable : 82,2 m2
  • Surface terrain : 255 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Sejour cuisine (37 m2)
    • Degagement (2,8 m2)
    • WC+1 (1,5 m2)
    • Salon veranda (19,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatisation + poêle à granulés electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1552 €

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1133kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 22/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 918,0 € et 1242,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Louis librad EI, agent commercial (RSAC 908925191)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pays de Lunel

CENTURY 21 Pays de Lunel

CENTURY 21 Pays de Lunel

145 boulevard Lafayette

34400 LUNEL

04 67 83 10 38
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,0/10

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