Appartement F3 à vendre 3 pièces - 69,14 m2 NIMES - 30
189 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Idéalement situé dans le secteur très recherché de Capouchiné, cet élégant appartement de type T3 de 69,14 m² vous offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : écoles, commerces de proximité et centre-ville sont à quelques pas, tandis que l'accès immédiat aux grands axes facilite l'ensemble de vos déplacements quotidiens.
Niché au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, gage de calme et de sérénité, il séduira les acquéreurs les plus exigeants par la générosité de ses volumes et la qualité exceptionnelle de sa luminosité. Résolument traversant et bénéficiant d'une exposition plein sud, il offre une lumière naturelle abondante qui baigne chacune de ses pièces du matin jusqu'au soir, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante en toute saison.
Sa configuration harmonieuse s'articule autour d'un séjour lumineux, véritable cœur de vie propice aux moments de partage, prolongé par une agréable terrasse qui invite à profiter pleinement des beaux jours, qu'il s'agisse d'un déjeuner ensoleillé, d'un dîner entre amis ou d'un instant de détente.
Les deux chambres, idéalement agencées, garantissent à chacun intimité et confort, tandis que la double orientation assure une circulation de l'air naturelle et appréciable.
Ce bien d'exception se distingue en outre par des annexes aussi rares que précieuses dans un quartier aussi central : un garage fermé, une cave offrant de belles capacités de rangement ainsi qu'un local à vélos, autant d'atouts qui simplifient la vie quotidienne et valorisent durablement votre investissement.
Idéal pour une famille soucieuse de la proximité des écoles, un couple en quête de praticité ou un investisseur avisé recherchant un emplacement de premier choix, cet appartement allie avec bonheur charme, fonctionnalité et situation exceptionnelle.
Une opportunité rare à saisir sans tarder : contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et laissez-vous séduire.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 69,1 m2
- Surface habitable : 69,1 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (3,2 m2)
- Cuisine (6,8 m2)
- Séjour (25,2 m2)
- Chambre (11,8 m2)
- Chambre (11,5 m2)
- Degagement (5,1 m2)
- Salle de bains (4,3 m2)
- WC (1,4 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 2007
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Rue
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Toiture : Tuiles
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1496 €
- Charges de copropriété : 132,0 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 33
- Charges courantes par an : 1575,4 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 16/07/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dhuoda
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